安徽省煤田地质局科研楼及其配房拍租公告
受相关部门委托，蚌埠拍卖有限公司以网络拍卖的方式向社会公开出租如下房产。
华光大道525号省煤田地质局院内8#楼（科研楼）及其配房租赁权（原同悦楼），建筑面积共约4367.57平方米，租期7年，起拍价：53万元/年。
一、资格条件：无。
二、承租条件：
1、租赁的房屋仅用于酒店、餐饮、住宿的经营。
2、租金按季度支付，先交租金后使用房屋。
3、承租人未经出租人书面许可，合同期内，承租人不得转租、分租、出借房屋。
4、租金每年按照上年年租金1%的比例递增。
5、承租人需向出租人缴纳15万元的履约保证金。
6、合同期内出租人给予承租人6个月免租金的装修期。
7、标的房屋已由他人投入的消防改造工程等资产，共计16.5万元，由承租人承担。
三、网络报名时间及方式：
公告发布之日起至2023年6月20日17:00止登录安徽蚌埠公共资源交易服务网报名。
四、网络拍卖时间：
自由报价期：2023年6月21日9:00 至2023年6月21日10:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度1000元/次。
五、拍卖保证金：50000元，到账截止时间：2023年6月20日17:00。
户名：蚌埠市产权交易中心有限公司开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行
账号：1280601021000080979013416
六、看样时间：定于2023年6月19日、20日两天上午9点在标的物所在地，由出租人带领看样。
七、咨询电话：0552-2055940 戴工
看样电话： 13865021123郭先生
技术支持：400-998-00000552-2055940
详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn
八、网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001002/20211130/9c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看九、《网络报价须知》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001006/20190531/731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看十、《网络竞价风险告知》登录https://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001006/20221017/a1bcc63b-f443-4ca1-8050-b69107efc41f.html查看
蚌埠拍卖有限公司
2023年6月14日
安徽省煤田地质局科研楼及其配房拍租
标的说明书及竞价须知
请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担
标的说明
一、出租人：安徽省煤田地质局
代理机构：蚌埠拍卖有限公司
二、标的基本情况介绍：
华光大道525号省煤田地质局院内8#楼（科研楼）及其配房租赁权（原同悦楼），建筑面积共约4367.57平方米，租期7年，起拍价：53万元/年。
出租标的租赁关系已到期，不存在优先承租权。
三、租金支付方式：按季度支付，先缴租金后使用。
四、瑕疵告知：
1、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。
2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。
3、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。
我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。
4、竞租人缴纳竞价保证金，参与网络竞价，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易公告文件中的所有条款。
资格条件：无
承租条件：
1、租赁的房屋仅用于酒店、餐饮、住宿的经营。
2、租金按季度支付，先交租金后使用房屋。
3、承租人未经出租人书面许可，合同期内，承租人不得转租、分租、出借房屋。
4、租金每年按照上年年租金1%的比例递增。
5、承租人需向出租人缴纳15万元的履约保证金。
6、合同期内出租人给予承租人6个月免租金的装修期。
7、标的房屋已由他人投入的消防改造工程等资产，共计16.5万元，由承租人承担。
竞价须知
一、竞租人注册及报名方式
竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”（http://ggzy.ah.gov.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页 参与竞买的自然人请选择自然人登录，参与竞买的法人单位请用CA登录。
二、报名资料
竞租人报名时，需提交上传如下资料图片：
1、自然人：身份证。
2、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书（附件1）、法定代表人身份证、被授权人身份证。
法人及其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，各竞租人需保证上传的材料有效、清晰，请各竞租人将上传的材料做成一个PDF文件上传至“其他证明材料”中。
三、保证金：50000元，到账截止时间：2023年6月20日17:00。
户名：蚌埠市产权交易中心有限公司
开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行
账号：1280601021000080979013416
1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）
2、保证金支付以到达指定账户时间为准，竞租人须确保缴纳的保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。
3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与报价，竞租人自行承担相关责任及后果。
4、承租人的保证金在缴清首期租金、拍卖佣金后全额退回原转入账号。未成交人的保证金，在成交公示期止后全额退回原转入账号。
四、承租人确定方式
1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）
特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。
2、《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起3个工作日内；
3、《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；
4、《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取，自然人下载打印后签字再扫描上传至系统，已办理CA锁的可直接电子签名领取。
五、合同的签订及款项缴付方式
1、成交公示期止后30日内，承租人与出租人签署《房屋租赁合同》，合同签订后5个工作日内承租人向代理机构缴纳首次租金（一个季度）、拍卖佣金，向出租人指定账户缴纳履约保证金及16.5万元的消防改造款。
2、以后租金应在当期租期开始前的30天前一次性缴至出租人指定账户。
六、履约保证金
1、承租人需向出租人缴纳15万元的履约保证金（账号由出租人在《租赁合同》中另行提供）。
2、租赁期内，如因承租人的原因导致须动用履约保证金的，承租人须在缴付下一次租金时，将履约保证金充实至原数额。
3、合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将标的房屋交给出租人后5个工作日内全额退还履约保证金。
七、房屋交付
承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清首次租金、拍卖佣金、履约保证金及消防改造款后10日内，由出租人将标的房屋交付给承租人，出租标的内遗留的杂物等需由承租人负责清理。
八、其他要求
1、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案报经出租人同意，并经政府相关职能部门批准后，才能将设置的广告、招牌用于自身。
2、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、暖通、通信、网络、物业管理及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。
3、承租人应合理设置进出安全、消防通道，并按管理部门要求购置消防器具，承担经营场所的消防安全责任。
4、承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，费用由承租人自行承担，竞租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观。
5、承租人负责对标的房屋、场地及设施、设备的养护和维修，并承担由此产生的全部费用。
6、未经出租人书面同意，不得转租、转借房屋，不得以标的房屋名义借债、抵押担保。
7、合同期满或解除合同之日，对可移动的经营器具、装饰标牌等，由承租人自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状或赔偿损失；对不可移动的装饰装修物，归出租人所有，承租人不得以任何理由拆除或毁损，出租人不承担任何残值补偿。
九、承租人责任和义务、违约处理
1、租赁期间，房屋内的人身、财产安全、场所消防安全和食品卫生安全等，由承租人负全责，出租人不承担任何连带责任。
2、租赁期满或合同提前终止时，承租人承担清场责任并在合同终止之日起20日内交回标的房屋，并搬出属于承租人的物件，逾期未腾退并交回房屋，出租人有权采取停电、停水、不予退还履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。如承租人未在规定时间内搬出物件，视为承租人放弃物件所有权，由出租人处理。
3、返还标的时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气、物业等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。
4、如因政策性因素、规划调整或房屋拆迁等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行，租赁双方自动解除合同且均不承担违约责任，承租人应无条件服从，并在合同解除之日起30天内交回标的房屋，承租人已缴租金按照实际占用房屋时间计算，不足整月按实际天数计算；在双方结清账目，且承租人无违约责任的情况下，出租人将承租人的履约保证金全额无息退还。
十、澄清答疑期及方式
1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告期截止时间前3个工作日之前，以书面形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。
竞租人须将疑问的扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至175802024@qq.com邮箱。
2、出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），该公告内容为公告的组成部分，对竞租人具有约束力，买人应主动上网查询。代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。
3、在公告截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。
十一、异议期及方式
竞租人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按蚌埠市公共资源交易中心网站发布的《异议函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，异议须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。
邮箱：175802024@qq.com
联系电话：13865021123
十二、免责条款
1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：
（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；
（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；
（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；
（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；
（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；
（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。
2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：
（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；
（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。
3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。
十三、责任和违约处理
1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足的出租人有权追偿。
（1）承租人对提交的材料弄虚作假的；
（2）经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的；
（3）承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的；
（4）承租人不按期缴纳首次租金、拍卖佣金的。
2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。
（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；
（2）承租人违规经营，且在接到出租人或相关管理部门整改通知，逾期不整改或造成媒体曝光等恶劣影响的；
（3）承租人在租赁期内出现被相关管理部门查处有违法经营行为的；
（4）承租人擅自改变承租房屋的用途的；
（5）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；
（6）承租人擅自将承租房屋整理转租、转借给第三人的；
十四、拍卖佣金
承租人按年度成交租金的5%向代理机构支付拍卖佣金。
安徽省煤田地质局
蚌埠拍卖有限公司
2023年6月14日
附件1：
授权委托书
蚌埠拍卖有限公司：
本授权书声明：我系（单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在安徽省煤田地质局科研楼及其配房招租项目（BB2023CQP064）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。
竞租人（公章）：
法定代表人（签字或盖章）：
被授权人（签字）：
联系电话：
2023年 月 日